東方雨虹：做城市更新行動的先行者

近期城市建設相關的新聞密集搶鏡：住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》、國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會、《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》發布、《上海市城市更新條例》正式施行……

系列動作均與百姓生活息息相關，被不少業內人士解讀為解決大城市病的一劑良藥。尤其近年來經過高速城鎮化發展，我國城鎮化水平已經超過60%，步入到城鎮化的中后期，城市發展由大規模增量建設，轉為存量提質改造和增量結構調整并重。

城市建設的下半場，大刀闊斧拆遷新建顯然不合時宜，細針密縷的城市更新已成為主旋律。這一轉變，也按下了城市舊改藍海市場的加速鍵。

前景廣闊，市場需求大

在“努力實現全體人民住有所居”發布會上，住建部表示：“十四五”期間，我國將基本完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造。地方層面，北京2025年力爭完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造；上?！笆奈濉睂嵤┘s5000萬平方米舊住房更新改造。

除了住房舊改，工業遺址開發、基礎設施修繕等市場空間待掘。比如北京城市更新行動計劃中明確提出到2025年有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業園區“騰籠換鳥”；廣州在“十四五”時期城市更新工作投資額達3315億元。

隨著各地城市更新熱潮不斷涌動，相關配套政策與資金福利也在不斷落實中。據不完全統計，北京、上海、廣州、成都、天津、無錫等多地紛紛設立城市更新基金，基金規模已將近6000億。

有需求、有資金，城市更新行動的“攻堅戰”，可謂萬事俱備，只欠東風。

錯綜復雜，技能要求全

建筑修繕的難度不亞于推倒重來，準入門檻相對較高。受制于歷史技術局限、施工水平差異，飽經風雨的建筑物極易出現各類“老化綜合癥”。解決疑難雜癥，需專業修繕團隊拿出繡花針功夫，一房一議、精雕細琢，而這也是對一家公司實力的全面考驗。

首先，強大技術儲備才能對復雜的建筑“對癥下藥”。東方雨虹建筑修繕技術有限公司依托特種功能防水材料國家重點實驗室、國家認定企業技術中心、院士專家工作站、博士后科研工作站等技術力量，構建多套建筑修繕防護體系：堵漏系列、抗滲系列、頂級膠帶、注漿技術、電梯井修繕技術等已大范圍成功應用。

其次，優質原材料是修繕的基礎，也是從源頭上保證工程質量的要求。作為建筑建材系統服務商，東方雨虹產品已覆蓋防水、涂料、節能保溫、砂漿粉料、特種薄膜等多種使用場景，強大產品矩陣為建筑修繕一站式服務提供了穩健支撐。

再者，施工水平決定修繕效果。東方雨虹依托專業化施工團隊，推行標準化施工，構建“檢測+技術+工程+質?！钡乃木S一體既有建筑安全管理機制，并在行業率先提出建筑修繕“30年質保體系”。

全民關切，社會期望高

作為民生工程的老舊小區改造、市政設施升級、公共建筑修繕歷來是社會關注焦點。而在智能網聯時代，滿足城市煥新基礎要求的同時，民眾也期待5G、人工智能、物聯網等新技術能夠更好幫助解決建筑問題。

作為護城使者之一，東方雨虹建筑修繕注重“技術”與“科技”融合。一方面上線建筑E院服務平臺，通過引流、協同、項目的全生命周期管理、建立業主評價體系4大規范化性服務，節點精細化控制、互聯網工具品控、長期的服務評價維護措施，以及創新智能化、線上可視化的流程平臺，提升服務專業性。另一方面持續推新，以“無人機檢測技術”為代表的“智能檢測”涵蓋“屋面、外墻、地下空間”，成功實現了5G技術的新應用。

與時俱進也讓東方雨虹建筑修繕碩果頻出。漢江王甫洲水利樞紐工程中，基于項目環境特點、使用特征、環保要求及建筑特殊性，提出了結合基礎結構清理、修復，重構屋面防水層，完善排水系統的綜合解決方案，構建“排、防”一體的建筑防護體系。

在上海，東方雨虹建筑修繕無人機檢測技術和上海電信5G“珠聯璧合”，無人機上安裝的高清攝像頭和紅外攝像頭將采集的數據信息經由5G網絡快速回傳至后臺，為上海某地標建筑完成了安全健康的高科技“體檢”。

“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出，加快轉變城市發展方式，推動城市空間結構優化和品質提升。城市更新號角已吹響，新的賽道，以東方雨虹為代表的有技術、有材料、有工匠、有服務的“四有”公司終會脫穎而出，也期待這些專業公司能夠為城市更新行動保駕護航。